Trouver le syndic d'une copropriété

Q: Le syndic est-il obligatoire pour une copropriété ?

Oui, l'article 17 de la loi du 10 juillet 1965 impose à toute copropriété d'avoir un syndic. Il peut être professionnel, bénévole ou coopératif.

Q: Comment savoir si mon syndic est professionnel ?

Un syndic professionnel doit détenir une carte professionnelle délivrée par la CCI avec la mention "syndic de copropriété". Il dispose également d'un numéro SIRET.

Q: Peut-on changer de syndic ?

Oui, le changement de syndic se vote en assemblée générale à la majorité absolue (article 25). La loi ALUR impose une mise en concurrence tous les 3 ans.

Q: Que faire si le syndic ne répond pas ?

Envoyez une lettre recommandée AR, saisissez le conseil syndical, ou en dernier recours demandez la désignation d'un administrateur provisoire au tribunal.

Comment trouver le syndic d'une copropriété ?

Identifier le syndic de copropriété d'un immeuble est une démarche courante, que vous soyez futur acquéreur, copropriétaire cherchant à contacter votre gestionnaire, ou professionnel de l'immobilier. Voici les différentes méthodes disponibles.

1. Le Registre National des Copropriétés

Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, toutes les copropriétés à usage d'habitation doivent être immatriculées au Registre National des Copropriétés (RNC), géré par l'ANAH. Ce registre contient obligatoirement le nom du syndic gestionnaire.

Notre outil de recherche ci-dessus interroge directement ces données officielles, enrichies et structurées pour une recherche plus efficace.

2. L'affichage dans les parties communes

L'article 18 de la loi du 10 juillet 1965 impose au syndic d'afficher ses coordonnées dans les parties communes de l'immeuble. Vous trouverez généralement ces informations :

Dans le hall d'entrée, près des boîtes aux lettres
À proximité de l'ascenseur ou de l'escalier principal
Sur le panneau d'affichage réservé aux copropriétaires

3. Demander à un résident ou au gardien

Si vous avez accès à l'immeuble, le moyen le plus simple reste de demander directement aux résidents ou au gardien. Les copropriétaires sont généralement en mesure de vous communiquer le nom et les coordonnées de leur syndic.

4. Chez le notaire

Dans le cadre d'une vente immobilière, le notaire dispose obligatoirement des coordonnées du syndic. Il doit en effet obtenir l'état daté auprès du syndic, document qui récapitule la situation comptable du lot vendu.

Pourquoi chercher le syndic d'un immeuble ?

Futur acquéreur

Obtenir des informations sur la gestion de la copropriété, les travaux votés, l'état des finances et les éventuels litiges en cours.

Copropriétaire

Contacter le syndic pour signaler un problème, demander une intervention ou obtenir des documents relatifs à la copropriété.

Professionnel

Artisans, entreprises de travaux ou prestataires souhaitant proposer leurs services au syndic ou au conseil syndical.

Voisin

Signaler un problème de voisinage, une nuisance ou un désordre affectant les parties communes ou la façade.

Questions fréquentes

Le syndic est-il obligatoire pour une copropriété ?

Oui, l'article 17 de la loi du 10 juillet 1965 impose à toute copropriété d'avoir un syndic. Il peut être professionnel, bénévole (un copropriétaire) ou coopératif (le conseil syndical assume cette fonction).

Comment savoir si mon syndic est professionnel ?

Un syndic professionnel doit détenir une carte professionnelle délivrée par la CCI, portant la mention "syndic de copropriété". Il dispose également d'un numéro SIRET et d'une assurance responsabilité civile professionnelle.

Peut-on changer de syndic ?

Oui, le changement de syndic se vote en assemblée générale à la majorité absolue (article 25). La loi ALUR impose au conseil syndical de mettre le syndic en concurrence au moins tous les 3 ans, sauf décision contraire de l'AG.

Que faire si le syndic ne répond pas ?

En cas de non-réponse persistante, vous pouvez : 1) Envoyer une lettre recommandée AR, 2) Saisir le conseil syndical, 3) En dernier recours, demander la désignation d'un administrateur provisoire auprès du tribunal judiciaire.